Els compradors d’habitatges de la zona de la badia es van quedar enrere per l’augment dels tipus d’interès hipotecaris


Els tipus d’interès hipotecaris van superar el 6% aquest mes per primera vegada des de la Gran Recessió, i continuar pujant cap amuntrefredant la demanda de compra d’habitatges al preuat mercat d’habitatges de la zona de la badia.

El tipus d’interès mitjà d’una hipoteca a tipus fix a 30 anys va arribar dijous al 6,29%, una xifra que s’ha duplicat des del gener com a Reserva Federal. puja els tipus d’interès per intentar controlar la inflació.

L’augment de les taxes hipotecàries que va començar a l’abril va posar fi a un període de tipus històricament baixos que va ajudar a alimentar la competència i els preus dels habitatges a la regió a nivells astronòmics. Les pujades dels tipus hipotecaris han reduït una part important del poder adquisitiu dels compradors en una regió on els preus dels habitatges segueixen creixent, encara que molt més lentament.

Per exemple, un comprador que redueixi un 20% per comprar una casa per 1,7 milions de dòlars, el preu mitjà de venda de San Francisco a l’agost, pagaria uns 10.500 dòlars mensuals amb una hipoteca de tipus fix de 30 anys establerta en el 6,29%, segons un Calculadora Redfin.

Aquesta mateixa compra d’habitatge hauria costat 7.800 dòlars a principis d’any, quan la taxa hipotecaria mitjana era la meitat del que és ara. Reflecteix un augment del 34%.

“Els compradors estan asseguts al marge esperant veure què passa”, va dir el corredor d’hipoteques Jim Wilson, president de Preferred Mortgage, Inc., amb seu a Walnut Creek.

Les sol·licituds d’hipoteca durant els darrers tres mesos han baixat un 90%, va dir Wilson, que va predir una caiguda dels preus dels habitatges en els propers sis mesos. I tot i que és més comú veure que venedors de l’àrea de la badia baixen els preus demanats, aquestes reduccions sovint no són suficients per equilibrar l’impacte de l’augment de les taxes hipotecàries.

“Els venedors hauran d’estar disposats a baixar els seus preus fins que trobin algú que s’ho pugui permetre”, va dir Wilson.

Les taxes hipotecàries mitjanes van augmentar un punt percentual des de mitjans d’agost. Segons l’Associació d’agents immobiliaris de Califòrnia, les tarifes van baixar entre finals de juny i principis d’agost, la qual cosa va donar lloc a un modest augment de mes a mes en les vendes i els preus d’habitatges.

Les vendes d’habitatges a l’àrea de la badia han caigut un 29% respecte a l’any passat, una tendència que és probable que continuï durant la resta de l’any a mesura que les tarifes segueixen augmentant, segons l’associació estatal d’agents immobiliaris.