Els lloguers dels EUA augmenten, deixant enrere una generació de treballadors més joves


El cost del lloguer d’un habitatge als Estats Units està augmentant i els treballadors joves han sentit el dolor més agut, molts d’ells assumint feines addicionals o companys d’habitació per pagar els costos de l’habitatge.

Els lloguers de les llars el 2021 van augmentar un 10% respecte als nivells previs a la pandèmia, segons les estimacions de l’Oficina del Cens publicades la setmana passada. Les xifres es van produir quan l’augment dels costos de l’assistència sanitària i el lloguer van fer pujar inesperadament els preus dels consumidors dels EUA el mes passat.

Les dades de l’enquesta anual de la comunitat americana de l’oficina van situar el lloguer mitjà dels EUA en 1.037 dòlars el 2021, més que els 941 dòlars del 2019. Els augments interanuals del lloguer mitjà de la llar durant l’última dècada van ser normalment del 2% o del 3%, una excepció va ser l’augment del 5% del 2018 al 2019.

habitatge universitari

Els estudiants de primer any de la Universitat de Califòrnia, Berkeley, Sanaa Sodhi, a la dreta, i Cheryl Tugade busquen apartaments a Berkeley, Califòrnia, el dimarts 29 de març de 2022. (Foto AP/Eric Risberg/Imatges AP)

Entre els més afectats hi ha els graduats universitaris recents i altres nouvinguts a la força de treball, que tenen pocs estalvis i no es pot permetre el luxe de comprar una casa.

Preneu Maeve Kozlark, una estudiant de doctorat de la Universitat de Nova York.

El jove de 23 anys va passar un any en un apartament al barri de Queens de la ciutat de Nova York amb una porta que no es tancava. La negativa del propietari a arreglar el pestell va fer que Kozlark fes un vídeo de TikTok al respecte.

El multimilionari David Rubenstein adverteix que la inflació serà “DIFÍCIL” PER A LA FED REDUCIR

Un any i 230.000 visualitzacions més tard, el bloqueig encara estava trencat quan el propietari va anunciar una pujada de 1.000 dòlars a més d’un lloguer existent de 2.500 dòlars, va dir Kozlark.

“Així que va començar la nostra recerca boja per trobar alguna cosa assequible i no una caixa de sabates, cosa que és bastant impossible”, va dir Kozlark, sentint-se afortunat d’haver trobat un nou lloc per llogar per 3.300 dòlars a Queens.

Relats similars d’augments bruscos de preus i lluites de lloguer abunden a tot el país. A Austin, Texas, Skyler Lee, de 22 anys, va signar un contracte d’arrendament d’un any per a un apartament de dues habitacions per al qual ella i el seu xicot junts. pagar 1950 $ al mes en lloguer.

Al cap d’un mes de la mudança, es llogaven apartaments comparables a l’edifici a 2.400 dòlars mensuals, el preu que Lee espera pagar per renovar el contracte l’any vinent.

lloguer

SAN FRANCISCO, CALIFORNIA – Un cartell “de lloguer” publicat davant d’un edifici d’apartaments. (Foto de Justin Sullivan/Getty Images/Getty Images)

A Chicago, Kelvin Angelo Cupay, de 23 anys, va decidir renunciar a llogar i mudar-se amb la seva família a Chicago perquè espera haver de pagar uns 1.000 dòlars mensuals de lloguer, que no es pot permetre mentre busca feina.

A la costa oest, Celine Pun, de 21 anys, va afegir inicialment una companya de pis al seu apartament de Santa Bàrbara per fer que els costos siguin assequibles. Però es va acabar mudant quan els 600 dòlars de lloguer mensual de la seva part de l’apartament de tres dormitoris van augmentar en 50 dòlars i alguns dels seus cinc companys de casa van marxar.

“Va ser un procés molt frustrant”, va dir Pun.

“VERDADERAMENT SIN PRECEDENTS”

A més dels problemes dels llogaters, els lloguers del sector gestionat professionalment, normalment propietats més grans gestionades per empreses gestores, han augmentat encara més de manera espectacular.

El creixement anual del lloguer allà va assolir l’11,6% a finals del 2021 i principis del 2022, aproximadament el triple del que va ser en els cinc anys anteriors a la pandèmia, segons el Centre Conjunt d’Estudis de l’Habitatge de Harvard. Al mateix temps, les taxes de vacants van caure al seu nivell més baix des de 1984 la demanda després de la pandèmia va augmentar.

“És un mercat realment sense precedents en molts aspectes”, va dir Whitney Airgood-Obrycki, investigadora associada sènior del centre d’habitatge de Harvard.

Un factor clau en tot això ha estat la pandèmia de la COVID-19.

A mesura que les infeccions per coronavirus es van estendre el 2020, les persones més adinerades van anar a cases d’estiueig o zones remotes per evitar la infecció, cosa que va provocar vacants i fortes reduccions de lloguer a moltes ciutats.

Ara, els propietaris estan compensant aquestes pèrdues alhora que intenten recuperar més costos de manteniment i assegurances, va dir Alexandra Alvarado, directora de màrqueting de l’Associació Americana de Propietats d’Apartaments, que representa els propietaris més petits.

pis en lloguer a Nova York

Un cartell “En lloguer” a l’exterior d’un edifici d’apartaments al barri d’East Village de Nova York, EUA, el dimarts 12 de juliol de 2022. Els lloguers d’apartaments a Manhattan van assolir un altre rècord al juny, amb encara més dolor per als possibles inquilins com el desfigurar (Gabby Jones/Bloomberg a través de Getty Images/Getty Images)

Amb l’escassa oferta a les grans ciutats i les zones rurals on més persones s’han traslladat per treballar a distància, els propietaris poden demanar als possibles llogaters que mostrin ingressos més alts dels que es requerien anteriorment, va dir.

A més de la demanda, la generació mil·lenari, majoritàriament de trenta anys, continua vivint en apartaments i no pot comprar habitatges, va dir Michael Keane, professor adjunt d’urbanisme a la Universitat de Nova York.

LA RESERVA FEDERAL APUJA ELS TIUS D’INTERÈS EN 75 PUNTS BÀSICS PER AL TERCER MES CONSECUtiu

“Estan com una mica de pedra a la nova població de lloguer que hi havia darrere”, va dir.

També és probable que alguns grups minoritaris sentin més el pessic. És menys probable que els llogaters negres tinguin pares propietaris d’habitatges, una font clau de riquesa als Estats Units, i els puguin ajudar econòmicament, va dir Ingrid Gould Ellen, professora de política urbana i planificació a la Universitat de Nova York.

Una enquesta recent de l’empresa immobiliària Zillow va trobar que els llogaters de color se’ls demana que paguin dipòsits de seguretat més alts i més tarifes de sol·licitud que els seus homòlegs blancs.

Tot això ha fet que sigui un mercat on només assegurant qualsevol apartament pot ser un gran problema en algunes àrees. A Nova York, coneguda des de fa temps pel seu competitiu i costós mercat de lloguer, els caçadors d’apartaments han informat que s’han trobat amb propietaris que cerquen llogaters amb un sou anual almenys 40 vegades el lloguer mensual, o amb avalistes que cobren més de 80 vegades el lloguer mensual.

El recent graduat universitari Caleb Seamon, de 22 anys, va començar a fer lliuraments per a Uber Eats juntament amb la seva feina a temps complet en un grup de reflexió per pagar l’habitatge. Tot i així, Seamon diu que només va trobar un apartament a Nova York perquè un dels pares del seu company d’habitació va actuar com a garant.

FEU CLIC AQUÍ PER LLEGIR MÉS SOBRE FOX BUSINESS

“És una cosa molt difícil i privilegiada poder aconseguir fins i tot l’apartament més barat del mercat ara mateix aquí”, va dir Seamon.